Quando se trata de alugar um imóvel, a vistoria de imóveis é um passo essencial para garantir a segurança e a tranquilidade de todos os envolvidos no processo.
Contudo, ainda é comum que muitas pessoas não saibam o que é ou como funciona uma vistoria imobiliária.
Pensando nisso, neste artigo vamos te explicar o que é, como funciona e por que a vistoria de imóveis é tão importante. Bem como, apresentaremos os principais pontos analisados durante esse procedimento. Vamos lá?
O que é a vistoria de imóveis?
Resumidamente, a vistoria de imóveis é um procedimento técnico voltado para a análise detalhada do estado de conservação de um imóvel, no início e no final de um contrato de locação.
Esse processo é registrado por meio de um documento chamado laudo de vistoria, que descreve com fotos e informações precisas as condições do imóvel. Este documento é assinado por ambas as partes e anexado ao contrato de locação, servindo como base para a comparação no momento da devolução das chaves.
Como funciona a vistoria de imóveis?
A vistoria ocorre em dois momentos do processo de locação, sendo:
- Vistoria de entrada: realizada antes do inquilino ocupar o imóvel. Aqui, a equipe responsável documenta o estado atual de todos os ambientes e elementos existentes na propriedade, tais como: portas, janelas, pintura, piso, instalações elétricas, hidráulicas, móveis (se houver), entre outros.
- Vistoria de saída: acontece no momento da devolução do imóvel. Neste tipo de vistoria, é feita uma comparação com o laudo da vistoria de entrada para verificar se o imóvel sofreu houve algum dano, desgaste excessivo ou modificação indevida. Caso o imóvel apresente danos que vão além do uso comum, o inquilino deverá realizar os devidos reparos, conforme previsto em contrato.
Por que a vistoria de imóveis é importante?
A vistoria de imóveis é indispensável para garantir segurança jurídica e evitar conflitos entre locador e locatário. Uma vez que, ela protege os direitos de ambas as partes ao deixar tudo devidamente documentado.
Além disso, a negociação se torna mais transparente, já que o inquilino passa a ter conhecimento das condições exatas do imóvel que está recebendo.
É válido mencionar aqui, que a vistoria de imóveis é uma exigência legal, prevista no Código Civil como parte integrante do contrato de locação.
O que é avaliado na vistoria de um imóvel?
Durante a vistoria de imóveis, são verificados vários aspectos visuais e funcionais do imóvel. Entre os principais itens observados temos:
Estrutura e acabamentos:
- Paredes e pintura: se há a presença de manchas, rachaduras ou furos;
- Piso e revestimentos: se alguma peça possui partes quebradas, riscos ou se está solta;
- Teto: se possui infiltrações, mofo, trincas.
Portas e janelas:
- Funcionamento das fechaduras e trincos;
- Vidros quebrados ou riscados;
- Dobradiças e maçanetas.
Instalações elétricas:
- Funcionamento de interruptores e tomadas;
- Se há lâmpadas ou luminárias queimadas;
- Estado de conservação e desempenho do quadro de energia e disjuntores.
Instalações hidráulicas:
- Funcionamento de torneiras e registros;
- Limpeza e funcionamento de descargas e vasos sanitários;
- Se consta algum vazamento ou problema de pressão da água.
Mobiliário (se for o caso):
- Estado conservação de armários, prateleiras e eletrodomésticos;
- Funcionamento de itens embutidos.
Áreas internas e externas:
- Limpeza de todos os ambientes do imóvel, incluindo a entrada e calçada;
- Condição da garagem, quintal e varanda;
- Funcionamento de cerca elétrica, portões eletrônicos e câmeras;
- E se há a presença de entulho deixado no imóvel.
Tudo isso é registrado com fotos e descrições detalhadas, garantindo maior clareza e confiança ao processo.
Leia com atenção e tire dúvidas
Após a análise de todos os itens mencionados acima e da elaboração do laudo de vistoria, é hora de assinar este documento. Mas antes disso, é importante que você leia o laudo com bastante atenção.
Caso perceba algum item que não foi mencionado, queira acrescentar alguma observação ou até mesmo tenha alguma objeção, fique tranquilo, você pode solicitar a contestação do laudo da vistoria para a correção de tais tópicos!
Apenas se atente ao prazo de contestação vigente pela imobiliária com quem você está trabalhando. Geralmente, a maioria das imobiliárias trabalha com um prazo de 7 dias para a realização da contestação.
Como o Grupo Kaion pode ajudar você?
Aqui no Grupo Kaion, entendemos que a locação de um imóvel vai muito além de assinar um contrato. Por isso, oferecemos assessoria completa para proprietários e inquilinos, incluindo todo o processo de vistoria de imóveis com clareza, agilidade e imparcialidade.
Contamos com equipe especializada para garantir que o seu imóvel esteja em boas condições na entrega e que tudo esteja documentado da forma correta. Com isso, você evita dores de cabeça, prejuízos e garante uma experiência muito mais tranquila e segura.
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