Alugar um imóvel é um compromisso que exige segurança tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Para proteger ambas as partes e garantir o cumprimento dos pagamentos, existem as garantias locatícias.
Neste artigo, vamos esclarecer o que são as garantias locatícias, apresentar os tipos mais comuns e explicar como cada uma delas funciona.
O que são garantias locatícias?
As garantias locatícias são formas de assegurar que o proprietário receberá o aluguel e outros encargos, mesmo que o inquilino enfrente dificuldades financeiras. Permitindo também a formalização do contrato de aluguel e a evitar problemas futuros.
A Lei do Inquilinato regula as garantias de aluguel que podem ser utilizadas pelos locatários, sendo as mais comuns: caução, fiador e seguro-fiança.
Vale lembrar que só é permitido exigir uma forma de garantia por contrato, ou seja, o locador não pode solicitar mais de uma opção ao mesmo tempo.
A seguir, vamos detalhar as garantias locatícias mencionadas acima para você escolher melhor opção para o seu momento atual.
Tipos de garantias locatícias
Caução
A caução é uma das formas mais comuns de garantia de aluguel. Ela consiste no pagamento antecipado de um valor que fica retido como segurança durante o contrato de locação.
Esse valor pode ser devolvido ao final do contrato, desde que o inquilino tenha cumprido todas as suas obrigações.
- Valor: Pode ser até três meses de aluguel.
- Forma de pagamento: Costuma ser depositado em uma conta-poupança em nome do proprietário do imóvel.
- Vantagem: Não depende de terceiros, como fiadores ou seguradoras.
- Desvantagem: Exige um valor inicial considerável do inquilino.
Após o fim do contrato de locação, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações, o locador pode utilizar esse valor para cobrir débitos.
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Fiador
O fiador é uma pessoa que assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga cumprir com suas obrigações.
Para ser fiador, geralmente, é necessário ter um imóvel quitado em seu nome e comprovar renda compatível com o aluguel.
- Exigências: O fiador deve ter um imóvel registrado e comprovar renda suficiente.
- Vantagem: O inquilino não precisa fazer um pagamento antecipado.
- Desvantagem: Encontrar um fiador pode ser difícil, pois a pessoa assume um grande risco financeiro.
Caso o inquilino não pague o aluguel, o fiador é acionado para quitar os débitos.
Seguro-Fiança
O seguro-fiança é uma garantia locatícia oferecida por seguradoras, funcionando de forma semelhante a um seguro de carro, por exemplo.
Com o seguro-fiança, o inquilino paga um valor mensal ou anual para garantir que, caso haja inadimplência, a seguradora cubra os custos para o proprietário do imóvel alugado.
- Custo: Pode variar entre um e dois meses de aluguel por ano.
- Vantagem: Evita a necessidade de fiador ou caução.
- Desvantagem: O valor pago não é devolvido ao final do contrato.
Esse tipo de garantia tem se tornado cada vez mais popular, principalmente em grandes cidades, onde encontrar fiadores pode ser mais complicado.
Além de ser uma opção que também conta com um processo de aprovação mais rápido e muito mais seguro!
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Qual a melhor garantia locatícia?
A melhor garantia de aluguel depende do perfil do inquilino e do que for mais viável para o proprietário. Veja algumas situações comuns:
- Se o inquilino tem reserva financeira, a caução pode ser uma boa opção.
- Se o inquilino tem um fiador confiável, essa pode ser a solução mais econômica.
- Se o inquilino prefere praticidade e não quer envolver terceiros, o seguro-fiança é a melhor alternativa.
Para o proprietário, a garantia locatícia também influencia na segurança da locação, pois reduz o risco de prejuízos financeiros. Ao mesmo tempo, em que asseguram a tranquilidade para ambas as partes durante a vigência do contrato de aluguel.
Independente das vantagens e desvantagens de cada garantia, ressaltamos novamente a importância de avaliar qual delas é a mais adequada pra o seu perfil financeiro. Assim, você dores de cabeça e garante um contrato muito mais seguro.
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Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você e até o próximo post! 👋😉
