Escolher o terreno ideal para construir um imóvel pode parecer uma tarefa simples à primeira vista, mas não é!
Uma vez que, é uma decisão que impacta diretamente não só no andamento da obra, mas no custo da construção, valorização do imóvel e também na qualidade de vida que o imóvel vai proporcionar aos seus moradores.
Com isso em mente, neste artigo vamos te apresentar os principais pontos que devem ser considerados na hora de comprar um terreno. Assim, você garante uma escolha muito mais segura, inteligente e adequada para o seu projeto!
1. Defina seus objetivos antes de procurar um terreno
Antes de iniciar a busca pelo terreno perfeito, é fundamental entender qual será a finalidade dele. O terreno será usado para construir uma moradia, comércio ou para investimento?
Só a partir dessa resposta, você saberá exatamente o tipo de terreno que deve procurar.
Por exemplo, para moradia é importante avaliar fatores como: segurança, infraestrutura oferecida pelo bairro ou condomínio e proximidade com serviços essenciais, como escolas, supermercados e farmácias. Já para empreendimentos comerciais, a localização estratégica pode ser o fator decisivo.
2. Avalie a localização com critério
Não é segredo para ninguém, que a localização é um dos fatores mais importantes na hora de escolher um terreno para construir. Pois, uma boa localização favorece o potencial de valorização do imóvel.
Entre os pontos que devem ser observados estão:
- Proximidade de comércios, escolas, hospitais e transporte público;
- Infraestrutura urbana: ruas asfaltadas, redes de água, esgoto e energia;
- Nível de segurança da região;
- Perfil do bairro e vizinhança;
- Distância de áreas industriais ou zonas de risco ambiental.
Esses elementos são determinantes para definir se o terreno é ideal para sua construção.
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3. Verifique a topografia do terreno
Conhecer o relevo do terreno influência diretamente o tipo de construção que poderá ser realizada ali. Mas, resumidamente, o que você precisa saber é que existem 3 tipos topografia: plana, aclive ou declive.
Terrenos planos são retos e são os mais fáceis de construir, pois são reduzem os custos obra relacionados a fundação e nivelamento. Além de que, evitam complicações estruturais.
Por outro lado, temos os terrenos em aclive ou declive, que apresentam algum desnível em relação ao nível da rua. Estes tipos de relevo, geralmente exigem um investimento maior em fundação ou contenção e também favorecem a criação de projetos mais complexos.
Portanto, atente-se a topografia do terreno escolhido para evitar gastos extras antes mesmo do início da obra.
4. Analise o tipo de solo
Nem todo terreno é adequado para construção. Por essa razão, é essencial realizar uma análise do solo antes da compra, pois solos arenosos, com muita umidade ou instáveis podem encarecer e até inviabilizar a obra, em casos extremos.
Nossa dica é: solicite um estudo de sondagem para verificar a qualidade e profundidade do solo, isso irá lhe poupar surpresas no futuro e também garante a segurança da construção.
5. Confira a documentação do terreno
Outro ponto que merece ser analisado com bastante atenção no momento da compra é a documentação do terreno!
Para isso, conte com o auxílio de um advogado para verificar se o imóvel está regularizado, com escritura pública registrada em cartório, livre de débitos e com a certidão negativa de ônus reais.
Além disso, consulte a prefeitura para saber se há restrições de uso ou se ele está localizado em área de preservação ambiental. Isso evita problemas legais e garante que sua construção estará dentro das normas.
6. Respeite a legislação urbanística local
Cada município possui um plano diretor e um código de obras que determinam como os terrenos podem ser utilizados. Existem regras que limitam:
- O tipo de construção permitida;
- A metragem mínima do terreno;
- O recuo obrigatório das construções;
- A área máxima que pode ser edificada;
- O número de pavimentos.
Por isso, consulte a Secretaria de Urbanismo da cidade onde está localizado o terreno para construir e obtenha essas informações antes de fechar negócio.
Leia também: Comprar imóvel pronto ou construir: o que vale a pena?
7. Avalie o custo total da construção
Um terreno barato nem sempre significa uma construção barata. Pois, vários pontos devem ser considerados além do preço do terreno, tais como:
- Se haverá necessidade de realizar terraplenagem ou contenção de solo;
- Os custos com ligações de água, energia e esgoto;
- Investimento com mão de obra e materiais;
- Tempo estimado de construção;
- Impostos e taxas;
- E muito mais!
Colocar tudo na ponta do lápis ajuda a evitar surpresas e a garantir que o terreno escolhido seja realmente viável para construção.
8. Conte com o apoio de profissionais
Por fim, contar com a ajuda de um corretor de imóveis experiente faz toda a diferença nesse processo. Visto que, o profissional pode sanar todas as suas dúvidas, tornando a sua compra muito mais segura.
Aqui no Grupo Kaion contamos com uma equipe formada por especialistas em condomínios de Itu, Salto e Porto Feliz, que estão preparados para lhe apresentar as melhores opções disponíveis no mercado!
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Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você e até o próximo post! 👋
